Битва за квадратные метры
Когда в 1992 году новоселы заселяли только что построенный мебельной фабрикой трехэтажный 24-квартирный дом по ул.Ленина, 6, в Слободском, радости их не было предела. Пусть и квартирки в нем невелики — в основном однокомнатные, лишь несколько двухкомнатных, и то скромной площади. И система расположения их внутри дома — коридорная по типу малосемейки. Зато отдельная благоустроенная жилплощадь. И, что немаловажно, бесплатная. В те постперестроечные времена это было уже явлением редким. Селились в дом в основном работники той же мебельной фабрики. Был среди новоселов и ветеран войны. Несколько квартир было отдано молодым специалистам бюджетной сферы — медикам, учителям. После общежитий, бараков и неблагоустроенных домишек новые теплые квартиры всем новоселам казались долгожданной ожившей сказкой.
Сказка окончилась внезапно много лет спустя. В осенний день 2005 года всем жильцам дома представители мебельной фабрики, к тому времени уже не раз поменявшей свое официальное название, принесли на подпись договоры коммерческого найма. Согласно документу, жильцам предоставлялось право пользования занимаемой ими жилплощадью сроком на 3 года. "А что будет с нами дальше?" — недоумевали люди. Ответа им дать не мог никто.
"С тех пор текст коммерческих договоров, которые нам предлагали на подпись, менялся уже трижды, — рассказывает жительница дома Светлана Дмитриевна Мерзлякова. — Все они были разными. В последнем срок проживания в квартирах нам был установлен и вовсе один год. Но ни один из этих документов никто из жильцов не подписал. Наша семья получила двухкомнатную квартиру в этом доме в 1995 году для улучшения жилищных условий. Мой муж Виталий Николаевич до сих пор трудится на мебельном комбинате в транспортном цехе — скоро уже 30 лет. Разве такого отношения к себе со стороны родного предприятия он заслужил? С несправедливостью со стороны администрации мебельного комбината к жителям нашего дома мы сталкиваемся уже не в первый раз. В апреле 2006 года нам вдруг внезапно повысили расценки за найм квадратного метра жилой площади. Если в марте, например, за нашу двухкомнатную квартиру в графе "найм" стояла сумма в 33 рубля, то в апреле она выросла до 423 рублей. Более чем в 10 раз! Мы судились с комбинатом и выиграли это дело. Суд вынес решение снизить расценки за найм жилплощади в нашем доме и сделать их такими же, как во всем городе. Вот и с предложенным нам кабальным коммерческим наймом мы решили не мириться и сразу обратились за помощью в городскую администрацию".
"Когда городская администрация начала разбираться в этом деле, выяснилось, что суть конфликта в следующем, — пояснил начальник правового отдела администрации г.Слободского Владислав Ильич Мулев. — Когда в 1992 году на мебельной фабрике проходила процедура приватизации государственного предприятия, в уставной капитал вошла и стоимость жилого дома по ул.Ленина, 6. По документам здание значилось как незавершенное строительство, хотя на момент приватизации это уже был жилой дом, прошедший приемку. А по законодательству жилые дома не могли приватизироваться и входить в уставной капитал вновь образованных предприятий. Разница по времени между двумя событиями — сдачей дома и приватизацией предприятия — оказалась очень небольшой, буквально пару месяцев. В марте 1992 года был сдан дом, в мае — приватизировалась фабрика. И все же здание на ул.Ленина, 6 в приватизацию было включено незаконно.
Жители дома справедливо бьются за свои права. Ведь прожив в квартирах столько лет, сейчас, как выяснилось, они не могут свою жилплощадь ни приватизировать, ни продать, ни оставить в наследство. И договоры коммерческого найма, которые людям предлагают подписать, содержат очень жесткие условия. Вот жители и бьют тревогу".
Чтобы отстоять права слобожан, в начале 2006 года администрация г.Слободского обратилась за помощью в прокуратуру Кировской области. Та, в свою очередь, вышла в арбитражный суд с иском на мебельный комбинат о признании сделки по приватизации дома по ул.Ленина, 6 в Слободском недействительной. Разбирательство длилось до октября. И осенью 2006 года суд отказал прокуратуре в принятии иска, поскольку прошли сроки исковой давности. Однако в своем решении суд указал, что данная сделка ничтожна, т.е. противоречит закону.
Несмотря на то, что с 1992 года утекло немало воды, суд все же признал, что закон по отношению к жителям дома по ул.Ленина, 6 был нарушен. Поэтому юристы администрации г.Слободского решили зайти с другой стороны. После 1992 года мебельная фабрика неоднократно меняла свое название и каждый раз ее документы проходили регистрацию в государственных органах. Последний раз предприятие было зарегистрировано в регпалате летом 2005 года как ООО "Слободской мебельный комбинат". И здесь уж сроки исковой давности явно не прошли. Признай суд недействительными сделки 2005 года — и все последующие автоматически окажутся незаконными. Поэтому в декабре 2006 года городская администрация подала в арбитражный суд иск о признании недействительной государственной регистрации права собственности мебельного комбината на объект недвижимости — здание по ул.Ленина, 6.
И вдруг 19 января уже нынешнего года в арбитражном суде стало известно: дом по ул.Ленина, 6 в Слободском еще в начале 2005 года мебельным комбинатом был продан другому лицу — предприятию, зарегистрированному в Кирове. Все документы об этом были представлены суду. В связи с этим администрации города от своего иска пришлось отказаться. Однако желание помочь людям, проживающим в спорном доме, отстоять их законные права у городских властей не пропало.
"Сейчас мы видим два варианта решения этого вопроса, — продолжает В.И. Мулев. — Либо администрации города выкупить этот дом у новых владельцев, либо дальше продолжать судебные тяжбы. Но бороться за права людей мы не бросим, будем идти до конца".
"Самое интересное, что несколько лет назад, в 2004 году, этот дом, как и весь жилищный фонд от городских предприятий, должен был быть передан в муниципальную собственность, — поясняет начальник управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.Слободского Леонид Степанович Балак. — Но тогда обнаружилось, что здание имеет много недоделок и требует ремонта, и передача его городу была отложена. Потом о ней и вовсе забыли. И сейчас наша задача — помочь людям отстоять их законное право на приватизацию своих квартир. Администрация в этом заинтересована".
Еще больше заинтересованы в этом и сами жители. Ведь некогда новый и теплый дом сегодня уже требует серьезного ремонта, за который не берется никто. Что же можно сделать в этой ситуации? Помимо помощи администрации вполне необходима поддержка сторонних юристов 2lex, которые могут быть лучше не из нашего региона. Профессионалы смогут поддержать людей в жилищном споре с руководством мебельной фабрики, подскажут самый правильный выход из сложившейся ситуации и проведут жителей до положительного результата в суде.
"Мы даже в своих квартирах в последние годы ремонт не делаем, — говорит жительница дома Галина Леонидовна Краева. — Поскольку, как выяснилось, живем мы здесь на птичьих правах, и чьими окажутся завтра наши квартиры — неизвестно. На мебельном комбинате наш дом и вовсе считают общежитием, которое жители приватизировать не имеют право. Почему? В поисках ответа на этот вопрос мы ходили на прием к директору комбината В.Н. Дудину. Он нам прямо заявил: "Вы не успели. А кто не успел — тот опоздал". Многие из тех, кто и сегодня трудится на комбинате, побаиваются серьезно сражаться с администрацией предприятия. Но не все. Мы все равно не отступим. Кто-то из жильцов уже написал письмо в Генеральную прокуратуру РФ. Если нужно будет, мы и до Путина со своим вопросом дойдем, а правду найдем".
Прокомментировать для читателей "Слободских курантов" свою точку зрения на этот вопрос директор мебельного комбината В.Н. Дудин отказался. Но жизнь продолжается. И при поддержке городской администрации продолжается битва жильцов дома за свои права. Чем в итоге она завершится, надеемся, станет ясно в ближайшем будущем. Читателям нашей газеты мы обязательно сообщим, кто станет в ней победителем.
Н. Вачевских.
Фото В. Хлюпина.
"Слободские куранты"