Товарищ Собственников Жилья
Второй год подряд товарищество собственников жилья (ТСЖ) на ул. Г. Булатова, 43 становится победителем в конкурсном отборе Программы поддержки местных инициатив. В прошлом году была построена современная детская площадка, нынче предстоит решить проблему освещения на улице. Более тысячи жителей поддержали проект частичного устройства уличного освещения на улице Г. Булатова. Мы ехали узнать у председателя ТСЖ Н.Н. Булдакова, в чем секрет очередной победы в ППМИ. А разговор плавно перетек в рассказ о том, чем живет и дышит товарищество.
Будни ТСЖ
Получив квартиру от Министерства обороны в 2000 году, Николай Николаевич переехал в Слободской в 2002-м. Практически сразу его избрали председателем ТСЖ. И вот уже больше десяти лет мужчина руководит домом. Примечательно, что за все годы правления председатель хранит все документы, касающиеся ТСЖ, будь то платежки или договоры подряда. ТСЖ — как маленькое государство, которое занимается обслуживанием вверенной территории: текущим и капитальным ремонтом дома, оплатой коммунальных счетов и выдачей справок. Крепкое товарищество управляется правлением во главе с председателем и общим собранием жильцов. В каждом подъезде есть старший, который и входит в правление. Каждый руководитель подъезда знает его проблемы, а номер телефона Николая Николаевича имеется у всякого, кто проживает в доме.
«Мы сами распоряжаемся своими деньгами и знаем, куда их рационально потратить. Сейчас по новому закону принято положение, что на капремонт надо собирать средства в общий котел. У нас прошло собрание жителей, они проголосовали за то, что складывать деньги будем только на свой расчетный счет, — рассказывает Николай Николаевич, показывая нам решение собственников. — Мы откроем еще один специальный счет, о котором будет доложено во все инстанции, в том числе в налоговую инспекцию. Дополнительная строка будет и в ежемесячной квитанции. Жители нашего дома получают одну квитанцию, в которой собраны все счета: за горячую и холодную воду, за отопление, за ремонт и содержание дома. На общем собрании было принято решение собирать по 5 рублей с квадратного метра на содержание и по 5 рублей на ремонт дома ежемесячно, т.е. все платят по 10 рублей с кв. м. О том, куда эти деньги потрачены, рассказываю на собрании жильцов».
По словам Николая Николаевича, старшие по подъезду собирают данные счетчиков, которые поступают в управляющую компанию «Север», где и происходят начисления. После оплаты квитанций жителями компания рассчитывается с «Теплосервисом», «ВКХ», оплачивает вывоз мусора. Деньги, собранные на ремонт и обслуживание жилья, поступают на расчетный счет ТСЖ, распоряжаться ими может только Н.Н. Булдаков. Для выполнения различных работ товарищество в лице председателя заключает договоры на оказание услуг. «Надо вести кассовую книгу и главную бухгалтерскую книгу. Авансовые отчеты делаю я сам с женой, а потом отдаю профессиональному бухгалтеру, она все проверяет, делает проводки, налоговые документы», — рассказал «СК» Николай Николаевич.
С ответственностью подходя к возложенной работе, председатель постоянно думает, как найти хорошего подрядчика на ремонтные работы, где купить качественные стройматериалы. Стоит также сказать, что много работы по дому делают сами жильцы вместе с председателем, а это опять же экономия. В подвале у Николая Николаевича располагается слесарная мастерская, электросварка, сварка по пластику и различные инструменты, необходимые при обслуживании дома.
Выйти из сумрака
Как хороший хозяин, Николай Николаевич заинтересовался и Программой поддержки местных инициатив. «В прошлом году благодаря ППМИ мы построили детскую площадку, инициативная группа женщин в нашем доме занималась этими вопросами. Я собирал правление, а также жителей нашего и близлежащих домов, рассказывал, что нам надо делать детскую площадку.
Общими усилиями выиграли ту программу. Когда детскую площадку строили, я ежедневно контролировал работы. По их окончании подписал акт, что принял эту площадку и обязуюсь содержать ее в дальнейшем. Чуть позже у нас появилась и спортивная площадка, которую жители оборудовали самостоятельно: разровняли территорию за дорогой, привезли опил, натянули волейбольную сетку и поставили баскетбольное кольцо. Сейчас участвуем в ППМИ с проектом по освещению, тоже было общее собрание, вновь приглашали всех заинтересованных лиц. Это же наша насущная проблема, рано утром и поздно вечером абсолютно невозможно ходить — темень. Выиграв проект, мы уже собрали деньги и сдали в администрацию. Скоро будут объявлены торги, какая подрядная организация выиграет, та и будет делать освещение на нашей улице», — поясняет Николай Николаевич.
Председатель инициативной группы дома №43 О.А. Карпова считает, что существенную роль в очередной победе сыграло огромное желание победить. «После первой победы у нас подобралась очень хорошая инициативная группа с нашего дома, мы подключили близлежащие дома. Все мы сдружились, это тоже сыграло свою роль. Жители были заранее предупреждены, что мы будем собирать деньги. Бывало, что заходишь в квартиру, и тебе говорят: спасибо большое, что вы этим занимаетесь. А кто, наоборот, ворчит. Предварительно мы обходили каждую квартиру, все обговаривали, собрание прошло -работа проведена большая. До каждого жителя было донесено, что мы хотим сделать. Рассказывали, почему так важно голосование на сайте Йополис — от каждого голоса зависит успех нашего проекта, за голосование начисляются баллы, которые учитываются при подведении итогов. Члены инициативной группы подключали родных, знакомых для голосования, а для этого рассказывали, что такое ППМИ, для чего это нужно нашему городу. В этом году для нашего проекта мы просили очень маленькую сумму, поэтому денег жителям было не жаль, тем более на освещение», — делится Ольга Алексеевна.
Шаг за шагом
Как рассказывает председатель ТСЖ Н.Н. Булдаков, после того, как проект по освещению попал в число победителей ППМИ, к нему подходили жильцы дома с обращением подготовить на следующий год новый проект по благоустройству территории. Вот только мысли руководителя домового объединения пока заняты другим: жители с торцевых трехкомнатных квартир много лет жалуются, что зимой стены у них промерзают. «В ноябре мы проверили стены тепловизором и увидели, что они, как решето: все светятся. Видимо, рабочие, которым заработную плату не платили, кирпич продавали. Теперь нужно минимум 600 тысяч, чтобы утеплить стены», — рассуждает Николай Николаевич. Так что будет ли ТСЖ участвовать в ППМИ на следующий год — покажет время, сейчас в первую очередь нужно произвести утепление стен и реализовать проект по частичному освещению улицы.
Своевременные текущие работы по дому, участие и победа в ППМИ второй год подряд — наглядный результат работы хорошего хозяйственника. К председателю Булдакову часто обращаются с просьбой рассказать о работе ТСЖ. Он никому не отказывает — рассказывает и поясняет. Вот только послушав о том, какой это напряженный труд — руководить ТСЖ и следить за домом, многие отказываются от этой благородной идеи. А зря. Ведь, как говорится, всякий дом хозяином держится.
Екатерина КОСОЛАПОВА.
Фото Евгения Гущина и из архива «СК».