Городская площадь попала в частные руки
Парикмахерская «Катюша» на улице Грина, 51 стала первым муниципальным помещением в городе, которое пожелал выкупить слободской арендатор-предприниматель. Такую возможность частник получил после вступления в силу закона о так называемой «малой приватизации».
Индивидуальный предприниматель Екатерина Александровна Чуракова арендовала это муниципальное помещение в цокольном этаже известной городской пятиэтажки-малосемейки с начала 90-х годов. Но вот в один прекрасный момент у нее, как и у многих других частников, появился выбор — либо продолжать арендовать помещение, либо выкупить его по рыночной стоимости с рассрочкой платежа.
— Из газет узнала о вступлении в силу федерального закона, где прописаны особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Согласно этому документу, государство дало предпринимателям, арендующим муниципальное имущество более трех лет и не имеющим долгов по оплате аренды, преимущественное право выкупа этих помещений. И я не преминула воспользоваться такой возможностью. Обратилась в администрацию города и стала собирать документы на приватизацию, — рассказывает хозяйка парикмахерской «Катюша» Екатерина.
Действительно, многие предприниматели положительно восприняли эту новость. Перспектива честно работать, честно платить аренду и налоги многие годы, а потом остаться ни с чем вряд ли кого-то устраивала. А тут появился шанс стать собственником городских площадей. К тому же при проведении давно применяемой процедуры аукциона слободские предприниматели частенько уступали тем же кировчанам, способным заплатить большую сумму.
Единственное, что сдерживало и сдерживает некоторых предпринимателей приватизировать муниципальные половицы — достаточно высокая цена вопроса. Судите сами. Предпринимателю Екатерине Чураковой приватизация 17 кв. метров городской площади обойдется, по самым скромным подсчетам, в 450 тысяч рублей. И с этим ничего не поделаешь. В случае с парикмахерской «Катюша» стоимость кв. метра была определена в размере 21 тысячи рублей. Де-юре стоимость квадратного метра помещения определяет независимый оценщик. Впрочем, в Кирове есть прецеденты, где предприниматели оспаривают в суде установленную оценщиками цену имущества. Но и здесь государство пошло навстречу представителям малого бизнеса.
— Первоначально законодательство предписывало относительно небольшой срок рассрочки выкупа помещений. Для многих представителей малого бизнеса такие затраты были непомерны, и власти пошли на уступки. Сегодня срок рассрочки оплаты за приобретение имущества продлен с трех до пяти лет. Ставка рефинансирования для предпринимателей, приватизирующих городское имущество, сейчас составляет 8,75% годовых. В период оплаты приватизации предприниматель, естественно, не вносит муниципалитету арендную плату. На начало 2010 года от субъектов малого предпринимательства в Слободском подано 20 заявлений на приватизацию муниципального имущества. На сегодня в Регистрационной палате зарегистрированы сделки по 13-ти договорам купли-продажи, то есть эти предприниматели уже получили свидетельства на регистрацию права собственности и вносят ежемесячные платежи. В двух случаях мы были вынуждены отказать в приватизации городских площадей. У одного заявителя площадь объекта превышала утвержденные законом 500 кв. метров, а у второго договор об аренде муниципального имущества был заключен после последней прописанной в законе даты — 5 августа 2006 года. Всего в Слободском преимущественное право на приобретение муниципальной собственности имеют порядка 60 субъектов малого предпринимательства, — комментирует начальник отдела муниципального имущества городской администрации Екатерина Валентиновна Смехова.
В связи с продлением сроков рассрочки платежа в администрацию с подобными заявлениями потянулись слободские индивидуальные предприниматели. Многие из них понимают, что шанс приватизировать муниципальные помещения по льготным условиям можно упустить. Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» действует до 1 июля 2010 года.
Правительство видит главное с введением этого закона — не пополнение местных бюджетов, а формирование полноценного среднего класса. Полноценный средний класс не может быть зависим от местных администраций, он должен быть независим, он должен обладать собственностью, он должен платить налоги. Только тот предприниматель, который владеет собственностью, может реально думать о собственном развитии. Политика законодателей состоит в следующем: предпринимателю должны быть доступны муниципальные и региональные, а в скором времени и федеральные площади, если он захочет их арендовать. Также предприниматели не должны продавать бизнес вместе с арендуемыми площадями. Если частник захотел выкупить их, он должен сделать это по рыночной цене вне конкурса. И последнее: если предприниматель претендует на получение муниципальной или региональной площади в аренду, то это торги только между субъектами малого бизнеса.
С. Наговицин.
«Слободские куранты»