Некоторые рекомендации при покупке жилья на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке пользуется довольно большой популярностью. Преимуществом такого решения является то, что въехать в квартиру можно сразу после сделки. Покупателю не нужно ждать окончания строительства, переживать, когда застройщик задерживает сдачу объекта. Тем не менее, приобретение вторичного жилья нередко имеет подводные камни.

Зачастую покупка квартиры начинается с просмотра предложений на досках объявлений и приблизительной оценки стоимости недвижимости в необходимом районе. Здесь вы найдете немало выгодных предложений.

После оценки своих финансовых возможностей можно приступать к осмотру подходящих вариантов. Обращайте внимание на возможные неудобства в виде неприятных запахов в подъезде, аварийного состояния крыши или подвала. Немаловажным фактором является развитость инфраструктуры рядом с домом: наличие магазинов, школ и детских садов.

Если состояние квартиры и район, в котором она находится, вас вполне устраивают, то следующим шагом будет проверка юридической чистоты недвижимости. Этот этап является очень важным, ведь если вы допустите ошибки и не заметите подделки и незаконные действия, сделка может быть признана недействительной.

Обязательно следует проверять всех лиц, прописанных и выписанных из жилья в ближайшем прошлом. Особое внимание требуется обратить на несовершеннолетних жильцов. Дети ни в коем случае не должны быть выписаны из квартиры в детские дома. Это является незаконным. Если это произойдет, органы опеки смогут вернуть им собственность через суд. Также могут возникнуть проблемы с лицами, выписанными из квартиры в связи с заключением в местах лишения свободы. После окончания срока отбытия наказания они имеют право не только вернуть себе прописку, но и проживать в квартире.

Важной информацией является наличие споров или ареста недвижимости. Желательно, чтобы за 3 года до покупки не было никаких разбирательств. Если же они были, необходимо наличие судебного решения, которое подтверждает правомерность владения таким имуществом.

Проверяйте наличие незаконных перепланировок. Для этого необходимо изучить технический паспорт. Перепланировка квартиры, не согласованная в законном порядке, может обернуться для вас штрафами в несколько тысяч долларов.

Не соглашайтесь на предложение продавца указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость сделки. Если вдруг она будет признана недействительной, вы вернете только ту сумму, которая была указана в договоре, а не ту, что заплатили на самом деле.