Срочный выкуп недвижимости: как не нарваться на шарлатанов
Клиент, который ищет действительно хорошее агентство недвижимости в Подмосковье, но обращается к риэлторам впервые, нередко сомневается, честны ли работники агентства. И вообще: можно ли этому агентству доверять? Не торопитесь с выбором.
Во время первой беседы внимательно выслушайте, что вам предлагают, и насторожитесь, если:
- риэлтор не намеревается составить с вами договор о сотрудничестве;
- расценки за услуги агентства (так называемые комиссионные) или стоимость предлагаемого жилья кажутся вам подозрительно низкими;
- риэлтор дает на прямые вопросы о деятельности фирмы неясные или уклончивые ответы;
- агентство гарантирует вам полный спектр услуг по продаже, покупке недвижимости и прочим операциям с нею, но отказывается предоставить юридическую помощь (например, консультативную или по проверке объекта);
- риэлторское агентство берет на себя минимум обязательств и не планирует обеспечивать полное сопровождение будущей сделки.
Все перечисленные выше нюансы – тревожные симптомы. Они могут говорить о том, что перед вами риэлторское агентство, не наделенное достаточными полномочиями для проведения сделок. А отказ работать на договорной основе (порядочные риэлторы к этому как раз стремятся!) и умалчивание важной, как вам кажется, информации – прямой повод развернуться и уйти. Будьте бдительны, ведь вы доверяете агентам не только решение «квартирного вопроса», но и свое будущее.
Срочный выкуп недвижимости
Самые популярные услуги риэлторских агентств обычно связаны с процедурами купли — продажи, аренды или обмена жилья. Такого вида услугу как "срочный выкуп квартир" предлагают далеко не все агентства связанные с недвижимостью. Причину стоит искать в срочности сделки: специалистам необходимо собрать все документы примерно в недельный срок.
Такой режим отнимает достаточно много сил и времени, а нередко приводит и к дополнительным расходам. Но цель бывает достигнута: покупатель избавляется от жилплощади за считанные дни и получает на руки деньги, которые понадобились ему очень срочно.
Данный вид услуги проводится по максимально упрощенной процедуре. Агентство не подыскивает хозяину квартиры покупателя, а само является в роли покупателя и платит за жилье свои деньги. Для определения оценочной стоимости квартиры приглашается независимый эксперт. После того как он называет сумму, а владелец жилья соглашается с ней, агентство и продавец подписывают предварительный договор, определяющий намерение хозяина продать квартиру, а агентства – ее купить.
Далее происходит сама сделка. Сумма, передаваемая владельцу, делится на две части: задаток и доплата. Задаток, или предоплата, вручается сразу же после того как подписываются документы о купле-продаже. Остальная сумма выдается в банке.
