Фонд капитального ремонта отвечает на вопросы
Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 г. № 254/210 утверждена областная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Срок действия программы — 30 лет. В ней предусмотрен перечень всех многквартирных домов на территории Кировской области — чуть более 10 000, подлежащих капитальному ремонту, а также трехлетний период проведения каждого вида работ.
По Программе капремонта наш дом запланировано отремонтировать лишь в 2028 году, но он уже сейчас требует капитального ремонта. Что нужно сделать, чтобы нам провели ремонт раньше?
В соответствии с действующим законодательством имеются следующие способы проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта. Во-первых, собственники помещений многоквартирного дома, формирующие фонд капитального ремонта на счете Фонда, вправе в любое время принять решение и провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме без использования бюджетных средств и средств Фонда и обратиться в Фонд за зачетом стоимости этих работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 12 Закона Кировской области от 02.07.2013 №299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных дом в Кировской области». Во-вторых, собственники помещений многоквартирного дома, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, вправе принять решение и провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме раньше срока, установленного региональной программой, при условии достаточности средств на их специальном счете или принятии решения об источниках финансирования недостающей суммы. Кроме того, при прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Фонда и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Жилищный кодекс), собственники самостоятельно устанавливают сроки проведения капитального ремонта, которые при этом не могут быть позднее сроков, определенных региональной программой. Также внесение изменений в региональную программу капитального ремонта (в том числе в части переносов срока проведения капитального ремонта) осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном разделом 8 указанной программы при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта, созданной в муниципальном образовании в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 09.07.2015 № 48/380.При этом основаниями для принятия решения об отказе во внесении изменений в региональную программу являются низкая собираемость взносов на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме (менее 50% от начисленных), а также непринятие собственниками решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт в случае невозможности финансирования таких работ по капитальному ремонту за счет средств фонда капитального ремонта и (или) решения о финансировании указанных услуг и (или) работ за счет иных не запрещенных законом средств.
Как получить справку об отсутствии задолженности, необходимую при продаже квартиры или для предоставления в органы социальной защиты?
Справку о начислениях и оплатах взносов на капитальный ремонт по лицевому счету можно получить в АО «Региональный информационный центр Кировской области» по адресу: г. Киров, ул. Московская, д. 32, а также через интернет-сервис «Личный кабинет по взносам на капитальный ремонт» (https://kp.ricko43.ru).
За что начисляют пени, если я не совершал платеж, соответственно, не заключал и договор. Законно ли это? В законе написано, что взносы на капремонт — это не налог, а добровольный взнос, т.е. я могу платить, а могу не платить, на свое усмотрение. Я правильно понимаю или нет?
Исходя из положений статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Действующим жилищным законодательством заключение договора о формировании фонда капитального ремонта не предусмотрено. При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в силу требований части 1 статьи 171 Жилищного кодекса. Обязанность уплатить в фонд капитального ремонта пени при несвоевременной и (или) неполной уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса.
Если дом будет признан аварийным, что будет с денежными средствами, накопленными на капитальный ремонт?
В соответствии со ст. 184 Жилищного кодекса в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.
Скажите, если я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должна ли я производить оплату капитального ремонта?
В соответствии с требованиями жилищного законодательства все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, независимо от того, жилое это помещение или нежилое, несут обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В течение срока реализации региональной программы часть многоквартирных домов или их конструктивные элементы, капитальный ремонт которых будет проведен в первые годы, в очередной раз по своему техническому состоянию и в соответствии с нормативно-техническими требованиями будут требовать проведения капитального ремонта. Должны ли указанные многоквартирные дома повторно включаться в региональную программу?
Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для исключения такого многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта. Сроки повторного проведения капитального ремонта в многоквартирных домах будут устанавливаться исходя из нормативных межремонтных сроков.
Часть собственников многоквартирного жилого дома получает квитанции по начислению взносов за капитальный ремонт, а часть собственников — нет. С чем это связано и не придется ли собственникам, которые не получали квитанции, оплачивать взнос за весь период действия закона о капитальном ремонте?
Причин для сложившейся ситуации может быть несколько: в Фонде отсутствует информация о том, что жилое помещение находится в собственности (квартира числится муниципальной), в одной части дома создано ТСЖ или ЖСК или части дома управляются разными управляющими компаниями и т.д. Для решения вопроса по существу рекомендуем обратиться в Фонд.
Есть дома с лифтом и мусоропроводом, есть дома без них. Почему оплата капремонта за квадратный метр площади одинаковая?
Частью 8.1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что каждый субъект Российской Федерации самостоятельно устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на его территории, в соответствии с Методическими рекомендациями по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя России от 07.02.2014 N 41/пр, предусматривающими возможность дифференциации минимального размера взноса на капитальный ремонт по муниципальным образованиям и (или) типам многоквартирных домов в случае, если необходимый размер взноса в многоквартирных домах, расположенных на территории разных муниципальных образований и (или) относящихся к разным типам многоквартирных домов, отличается более чем на 10 процентов. В Кировской области постановлением Правительства Кировской области от 15.09.2015 № 60/590 установлен недифференцированный минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2016 году – 7 руб. 10 коп.
Какие меры применяют к собственникам жилых помещений, которые не платят взносы?
Фондом осуществляется судебное взыскание задолженности в предусмотренном законом порядке. Кроме того, в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Федеральная служба судебных приставов в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при осуществлении принудительного взыскания применяет меры принудительного взыскания вплоть до обращения взыскания на доходы должника, ареста имущества, наложения запрета на выезд должника за пределы Российской Федерации.
Подготовила Е. ЛЕУШИНА.