На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?
Застройщик получает право на продажу квартир в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Покупка жилья на первых этапах строительства дома позволяет значительно сэкономить финансы. Так, если заключить сделку купли-продажи на стадии котлована, удастся купить квартиру в Одессе или в другом регионе на 20-30% дешевле, чем после завершения строительства. Еще дешевле можно приобрести жилье, если подписать предварительный договор купли-продажи. Однако в этом случае есть большой риск двойной продажи. Поскольку такие договора не проходят процедуру государственной регистрации, недобросовестные застройщики могут продавать одну и ту же квартиру двум и более разным покупателям.
Покупка на стадии котлована менее рискованная. Однако в этом случае покупатель не может точно знать срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В ходе строительства могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, из-за которых весь процесс затянется на долгие годы.
Покупка без риска
Чтобы минимизировать всевозможные риски, перед тем как заключать сделку купли-продажи, необходимо убедиться в наличии всех основных документов у застройщика. Надо проверить свидетельство о государственной регистрации, проектную декларацию, документы компании. Важно внимательно изучить каждый пункт договора. Лучше для проверки документов и договора привлечь профессионального юриста.
В целях сведения к минимуму рисков при покупке квартиры рекомендуется дождаться, пока будет построено более 50% здания. В этом случае удастся проанализировать темпы строительства и спрогнозировать сроки завершения работ. Покупая квартиру в уже построенном ЖК от надежного застройщика, как, например, 31 Жемчужина, риски для покупателя сведены к нулю. Однако в этом случае стоимость квартиры будет выше, чем при покупке на более ранних этапах строительства, а свободных квартир для выбора останется гораздо меньше.