Недвижимость под залог — все нюансы кредитования
Банки не могут выдавать займы на крупные суммы просто так. Справок о доходах им недостаточно. Кредитные организации нуждаются в надежных гарантиях, то есть в залоге. Как правило, клиенты оставляют в залог недвижимость. Кредит под залог квартиры имеет ряд особенностей, с которыми рекомендуется ознакомиться, прежде чем принимать окончательное решение.
Плюсы такого займа
- Одним из самых весомых плюсов такого кредитования является то, что клиент может взять крупную сумму, например, для покупки недвижимости, не имея при этом достаточных накоплений.
- Оценка кредитоспособности такого заемщика происходит намного лояльнее. Кредитные организации, как правило, не придираются к подобным клиентам. Все потому что у них есть весомая гарантия того что займ будет погашен, ведь есть залог в виде квартиры. Даже если обязательства по займу будут нарушены, банк все равно не останется в минусе.
- Под подобный залог можно оформлять и нецелевой заем, и направить средства, например, на постройку дома. Этот вариант актуален для заемщиков, у которых в собственности не квартира, а участок земли. Кроме этого, отличный вариант для тех, кто хочет начать собственное дело, но нет средства для стартового капитала.
Минусы кредитования
Несмотря на весомые плюсы кредита под залог недвижимости, у него есть также и отрицательные стороны, которые следует учитывать.
- Самым большим минусом такого кредитования является то, что существует риск потерять уже имеющеюся квартиру. Можно остаться и без денег и без жилья. Именно поэтому прежде чем начинать оформлять кредит следует адекватно и объективно оценить свои финансовые возможности.
- Кредитная организация не хочет понести убытки, поэтому предпочитает заранее себя застраховать. Это выражается, прежде всего, в оценивании стоимости недвижимости, которая занижается. Также к кредитованию предлагают лишь около 80% от стоимости жилья. Другими словами, клиент может получить меньше, нежели потерять.
Требования к жилью
Важно чтобы недвижимость, отдаваемая под залог, была ликвидной. Ведь если клиент не выплачивает кредит, квартира переходит в собственность банка, который впоследствии продает ее. Недвижимость не должна быть признана аварийной или ветхой, перепланировки, если они есть, должны быть законными и согласованными. Все прописанные в ней должны быть совершеннолетние. Квартира не должна быть в залоге или под арестом.
Необходимые документы
Среди обязательных документов, которые точно будут нужны:
- Паспорт. Наличие отметки о регистрации обязательно.
- Справка, подтверждающая доходы.
- Заявление на оформление кредита.
- Документы на квартиру, которую хотите заложить.
Требования к заемщику
На момент, когда заем будет полностью выплачен, заемщику должно исполниться не более 75 лет. Также кредит не будет выдан тем, кому еще не исполнился 21 год. Также на своем месте работы заемщик должен отработать более полугода.