Тенденции на рынке гостиничной недвижимости Дубая
Третий квартал 2014 года охарактеризовался замедлением ценовой динамики на рынке недвижимости эмирата. Сейчас стоимость недвижимости в Дубае даже немного снижается, однако было бы ошибочно считать эту тенденцию свидетельством предстоящего кризиса. Эксперты сходятся во мнении, что рынок сейчас находится в зрелой фазе и снижение цен – это результат его стабилизации в купе с рядом других факторов. Другими словами, нынешняя тенденция свидетельствует о здоровом развитии рынка, когда период роста сменяется фазой постепенной корректировки цен. В краткосрочной перспективе специалисты прогнозируют благоприятные изменения на рынке гостиничной недвижимости, а также в коммерческом секторе. Отчасти ценовая динамика 2015 года была вызвана снижением инвестиционной активности на рынке вторичной недвижимости. Инвесторы чаще стремятся приобретать объекты на этапе строительства, когда их стоимость на 20% ниже среднерыночной.
Анализ рынка гостиничной недвижимости показывает, что в конце 2014 года номерной фонд Дубая составлял порядка 65 000 единиц, а к 2020 году общее число номеров должно увеличиться вдвое. С определенной точки зрения, сейчас предложение на рынке гостиничной недвижимости несколько превосходит спрос вследствие сокращения потока туристов из стран Еврозоны и СНГ, затронутых кризисом. Однако Дубай остается одним из самых популярных направлений мирового туризма, и нынешняя ситуация носит скорее временный характер.
Если до недавнего времени основной массив гостиниц, возводимых в эмирате, был ориентирован на состоятельных туристов, но теперь не менее привлекательными становятся инвестиции в отели, предназначенные для туристов со средним достатком. Такая политика, безусловно, направлена на расширение контингента желающих отдохнуть в ОАЭ и, следовательно, на повышение спроса на гостиничную недвижимость. Стратегия Vision of Tourism 2020, принятая правительством Дубая, предполагает, что к 2020 году ежегодный поток туристов достигнет 20 миллионов человек. Таким образом власти стремятся сделать экономику эмирата менее зависимой от нефти. Среди ключевых факторов, делающих инвестиции в гостиничную недвижимость привлекательным бизнесом, можно назвать ожидаемое возобновление потока туристов из стран СНГ и Европы, а также увеличение числа отдыхающих из Азии.
Из этого следует, что на рынке гостиничной недвижимости Дубая всегда будет повышенный спрос на отели различного уровня. Кроме того, отелями управляют опытные операторы, что существенно повышает эффективность инвестиций в такую недвижимость. Если вас заинтересовала возможность инвестировать в отели Дубая, вы найдете много полезной информации в справочнике инвестора, который можно скачать абсолютно бесплатно.