Пять вопросов перед приобретением недвижимости.
Вы хотите купить дом? Вложение денег в недвижимость — это разумные инвестиции, но сделать действительно удачный выбор не так просто. Есть пять важных вопросов, которые нужно задать при покупке дома. Ответы на эти вопросы будут служить ориентиром при выборе наиболее подходящего вам дома и помогут принять правильное решение, особенно если это ваш первый опыт покупки жилья.
Сколько лет дому? Все знают, что спрашивать леди о возрасте — верх неприличия, но когда дело касается дома это первый вопрос, который должен задать покупатель. Информация о времени постройки дома позволит рассчитать амортизационную цену имущества без учета стоимости земли, которая растет постоянно. Возраст дома позволит вам уточнить, необходимо ли делать профилактический или капитальный ремонт, замену коммуникаций. В том случае, если это новостройка, вопрос сам по себе отпадает. К примеру, сейчас очень много строится жилья, поэтому даже купить дом в Мытищинском районе очень просто и легко.
Дом продается с мебелью? Стоит сразу выяснить, дом продается с мебелью или вам придется позаботиться о меблировке дома после его покупки. Мебель может стоить целое состояние. Если дом продается без мебели, то вам необходимо прибавить к стоимости дома затраты на покупку мебели. Готовы ли вы к таким расходам?
Какие ремонтные работы сделаны в доме? Этот вопрос важен, так как дает возможность узнать, какие изменения или улучшения сделаны в доме. Например, многие хозяева меняют сантехническое оборудование, электропроводку или обогреватели. Получив информацию о том, что в доме отремонтировали или заменили недавно, вы сможете оценить, нужно ли будет вам проводить ремонтные работа и какие. Ремонт может оказаться дорогостоящим. Так что вы должны рассмотреть, сколько средств вам придется выделить на эти работы.
Какие у вас будет соседство? Вы, наверное, слышали, что, покупая дом, мы "покупаем" и соседей. Поэтому не стесняйтесь узнать о тех, кто живет по соседству. Не лишним будет заранее уточнить, есть ли поблизости школа, спортивный комплекс, больница, как обстоят дела с дорогами и муниципальным транспортом.
Вы должны узнать и об экологической безопасность территории, где расположен дом. Есть дома, построенные недалеко от предприятий, которые выбрасывают в атмосферу вредные вещества и ставят тем самым под угрозу здоровье окружающих. Даже если дом вам очень понравился, при наличии такого соседства, от покупки лучше отказаться. Так что вы должны обязательно задать этот вопрос агенту по продаже недвижимости или владельцу.
Каковы условия оплаты? Не так часто покупатели рассчитываются за недвижимость наличными. Как правило, при покупке дома пользуются ссудами или жилищными кредитами. Необходимо очень внимательно ознакомиться с условиями кредитования, процентными ставками, чтобы в результате вы не заплатили больше, чем рассчитывали.