Особенности аренды недвижимости в Испании
Вы хотите снять квартиру в Испании на время предстоящего отпуска в этих местах? А может быть, вы владеете домом или квартирой на средиземноморском побережье и хотите сдать свое жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду? В этой статье мы ответим самые распространенные вопросы, возникающие у арендаторов и арендодателей при операциях на испанском рынке аренды.
Виды аренды
Чаще всего в Испании практикуется краткосрочная аренда жилых объектов, расположенных в курортных комплексах страны. Такой вид найма предполагает сдачу дома или квартиры на краткосрочный период, как правило, от нескольких дней до нескольких недель. Краткосрочная аренда популярна в курортный сезон, когда испанские пляжи буквально заполнены иностранными туристами. В данном случае устанавливается суточная плата, которая включает в себя и расходы на коммунальные услуги. Суточная арендная плата, в зависимости от расположения и класса объекта, может составлять 25-100 евро.
Другой вид жилого найма — долгосрочная аренда недвижимости в Испании, которая подразумевает сдачу объекта на срок до одного года и более. Арендатор жилья обязуется вносить ежемесячную плату в размере, оговоренном в контракте, и дополнительно оплачивать счета за коммунальные услуги. Например, среднемесячная арендная плата в Мадриде, в зависимости от типа жилья, составляет от 350-1000 €. Для элитных объектов в центре города — от 2000 € в месяц.
Меры предосторожности
Традиционной практикой в Испании является заключение двустороннего договора аренды, которые служит защитой для обеих сторон. Так как в контракте указана сумма залогового депозита, для арендодателя — это гарантия сохранности имущества и своевременной оплаты коммунальных платежей. Арендатору, в свою очередь, контракт дает гарантию выполнения арендодателем всех работ по обслуживанию жилья и защищает от его от внезапного выселения. Контракт советуется заключать как в случае сдачи жилья на короткий срок, так и в случае долгосрочной аренды.
Налоги на сдачу недвижимости в аренду
По испанским законам владелец недвижимости, получающий доход от сдачи своего жилья в аренду, должен уплачивать подоходный налог государству в размере 24% от суммы, указанной в договоре. Сумму полученных доходов необходимо отразить в ежегодной налоговой декларации (для резидентов) или уплатить налог в налоговой инспекции по месту жительства.
Более подробную информацию о стоимости найма недвижимости в Испании можно найти на сайте: http://realtysp.com/rent/.