Недвижимость весной особенно прекрасна
Рынок аренды весной 2015 года потихоньку расправляет крылья. Если начало зимы было охарактеризовано паникой, как у собственников объектов, так и у арендаторов, то середина весны внушает некий оптимизм.
В 2014 году экономика испытала очередной шок, вследствие чего была растерянность и шатание в плане ценообразования. По старым ценам брать не хотели, какие ставить новые не очень ясно. Вот и снижали потихоньку, на 10-15%. В итоге весь рынок коммерческих помещений ( мы говорим про аренду) опустился в среднем на 30%. Если раньше объекты четко делились на классы и каждый примерно соответствовал своей ценовой категории, то сейчас ситуация ярко описывает кризисную действительность. На «полках» агентств недвижимости можно увидеть предложения, где соседствует аренда производственных помещений в спб в обычном, самом распространенном «С» сегменте за 400 рублей, и за те же деньги представлен уже «А» класс. Редкий в общем случай, возможный только в кризис.
После новогодних праздников стали массово освобождаться торговые помещения. Причем не только какие-то отдельные помещения типа коммерческих встроек, но и торговые секции в популярных до кризиса ТРК. По различным оценкам, в т.ч. агентов из УК Малахит, в начале 2015 года высвободилось более 15% помещений. Хуже дела обстоят только в офисном сегменте. Снижение ставок не замедлило оттока арендаторов, хотя многие компании не съехали, а уменьшили занимаемые площади, примерно на 40%. Востребованы хоть как то сейчас офисы по цене до 600 рублей, т.е. чистый эконом класс. Да и здесь рассматриваются в основном небольшие помещения от 20 до 40 квадратных метров. Дорогие варианты не востребованы и чтобы объект не пустовал, владельцы готовы отдавать его подешевке, примерно за 1000 рублей метр, против 3000 годом ранее.
Госзаказ уменьшается, объемы строительства жилья тоже пока сокращаются, несмотря на возврат к субсидированию государством части ставок по ипотеке. Плюс общая потребительская активность низкая, и аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге уже не так актуальна, как год назад. Хотя цены на промышленном сегменте тоже снизились. Не очень сильно, но все же 15-20% приличная экономия, особенно если перемножить на год. Здесь движение арендаторов заметно в диапазоне площадей 100-150 метров, т.е. это даже не малый бизнес, а практически мастерские со штатом 3-4 человека. Требования у таких «микро» компаний как у «взрослых» организаций: все коммуникации, дешевую ставку, и въездные каникулы побольше.
Весенний сезон на рынке недвижимости явных позитивных сдвигов пока не демонстрирует, хотя рубль вроде бы «нашел себя», да и проценты по кредитам банки будут снижать. Получается, что прямых предпосылок к оздоровлению ситуации еще нет (санкции бы сняли к примеру). Но весенний воздух и косвенные признаки, такие как укрепление рубля, дают надежду, если не на восстановление рынка, то хотя бы на стабилизацию. Если участники бизнес процессов смогут зафиксировать текущее состояние дел как «дно» кризиса, то становится хотя бы понятно от чего отталкиваться, при дальнейшем построении планов развития. Надоела эта экономия хуже редьки.