Массовая застройка и редевелопмент промышленных зон
Масштабная модернизация с участием больших территорий – вот что понимается под термином редевелопмента. Такой процесс отнюдь нельзя назвать простым, особенно, если учесть планирование и сложности, связанные с решением этого вопроса.
Как сейчас обстоят дела?
Объекты инфраструктуры и жилые комплексы вводятся в эксплуатацию не сразу, а постоянно. Может пройти довольно долгое время, прежде чем комплексное освоение территории завершится полностью. Аренда муниципального имущества в Москве тоже часто предполагает использование не совсем законченных объектов и проектов. Недоверие вызывает и фактор того, что невозможно на бумажных проектах оценить функциональность массовой застройки и её эффективность.
Но в то же время реализация масштабной застройки жилых комплексов всё чаще проводится с использованием довольно больших территорий. Муниципальные организации достаточно часто перекладывают значительную нагрузку по объектам инфраструктуры на плечи девелоперских компаний. Для девелоперов масштабное освоение промышленных зон всегда становится довольно серьёзным шагом. Финансовый формат и степень риска здесь отличаются от возведения точечных зданий.
Важные проблемы и особенности
Застройщики сталкиваются с затратами временного характера, когда идёт речь о стадии модернизации промышленных зон. Это происходит в ситуациях, когда территория только готовится к дальнейшей застройке. Аренда городского имущества – сделка, которая осуществляется по более простой схеме.
Необходимо согласовывать проекты сразу в нескольких инстанциях, проходить несколько этапов во время самого строительства. На больших территориях проекты редевелопмента редко бывают стандартными. Это вызывает различные сложности, в основном – финансового характера. Особенно, если на самом участке планируется провести рекультивацию.
Застройщикам приходится продумывать множество вопросов и решать большое количество проблем. Но зато в результате таких работ создаётся инженерная, социально-бытовая инфраструктура высокого качества. При этом больше всего внимания уделяется возведению различных общественных учреждений. Никто не забывает и про благоустройство территории. Это универсальный подход к развитию мегаполиса, который многими признаётся достаточно эффективным. Всегда присутствует грамотное сочетание между территориями различного назначения.