Цена квартирного вопроса
Материнский капитал, федеральные и региональные программы поддержки молодых семей, наследство, ипотечные кредиты — в настоящее время существует немало возможностей для улучшения жилищных условий. Однако притом, что слобожане зачастую имеют финансовые средства на смену места жительства, в нашем городе далеко не всегда можно найти подходящее жилье по оптимальной цене.
Купить квартиру в Слободском можно только на вторичном рынке. Несмотря на довольно высокий спрос на жилье, застройщики не торопятся возводить новые дома в нашем городе. Последний многоквартирный дом был построен в 2009 году для переселенцев из аварийного жилья. В итоге слобожане стоят перед выбором: либо строить собственный дом, и тогда перспектива обзавестись собственной крышей над головой откладывается на неопределенный срок, либо купить квартиру «с историей». Большинство останавливается на втором варианте. Основные критерии при выборе жилья довольно просты: район, в котором находится квартира, метраж и этаж, степень благоустройства, наличие ремонта и, конечно, стоимость. Корреспондент «СК» подготовила для читателей обзор цен на жилищном рынке города.
Для строительства многоквартирного дома обязательно понадобится кран. Выходом из ситуации будет аренда крана 70 тонн, позволяющего поднимать на верх довольно тяжеловесные объекты. Данный "инструмент" позволит в кратчайшие сроки обеспечить множество семей новым жильем.
Комнаты
Цены на комнаты в общежитии варьируются от 300 до 550 тысяч рублей. В объявлениях о продаже часто можно увидеть адреса: ул.Гоголя, Бабушкина, Грина. И неудивительно, что выбор в пользу комнаты обычно делают молодые люди или семьи, которые хотят жить самостоятельно, но приобрести отдельную квартиру пока нет финансовой возможности. При покупке комнаты семьи с двумя детьми могут воспользоваться материнским (семейным) капиталом, который на сегодняшний день составляет 408 960 рублей 50 копеек. Для того, чтобы стать обладателем комнаты, можно воспользоваться также ипотечным кредитом. Однако здесь существует немаловажный нюанс: в документах на жилое помещение должен быть прописан статус «комната». Если в бумагах будет написано «доля в квартире», то по законодательству РФ приобрести ее в ипотеку будет достаточно сложно: в этом случае залогом будет служить квартира целиком.
Квартиры
В среднем однокомнатное благоустроенное жилье с собственным санузлом без ремонта стоит сегодня в Слободском около миллиона рублей. При этом придется выложить немалые средства на отделку помещения. Квартира с «обычным» ремонтом стоит порядка 1 млн. 200 тыс. рублей. На порядок ниже цены на благоустроенные «однушки» за пределами города. В с.Ильинском, например, квартиру с ремонтом площадью 36,6 кв.м можно приобрести за 600 тысяч рублей.
Двухкомнатную квартиру без ремонта в нашем городе зачастую можно купить по цене однокомнатной с ремонтом. В среднем стоимость варьируется от 950 тысяч рублей до двух миллионов. К слову сказать, цены на «двушки» в Слободском сопоставимы с ценами в областном центре. На сайте кировского застройщика мы обнаружили информацию, что приобрести двухкомнатную квартиру-студию площадью 44,2 кв.м в черновой отделке можно за 1 млн. 548 тыс. руб. Несмотря на это, в нашем городе двухкомнатные квартиры пользуются довольно большим спросом. Аналогичная ситуация и с трехкомнатными квартирами: «трешка» без ремонта по цене сопоставима с двухкомнатной с ремонтом. Что предпочесть: площадь помещения или отсутствие необходимости делать ремонт — каждый решает самостоятельно.
Частный дом
Как известно, настоящий мужчина должен построить дом, вырастить сына и посадить дерево. Вот и слободские представители сильного пола зачастую задумываются о строительстве собственного дома. Несомненные преимущества такого выбора жилья просты: отсутствие соседей за стенкой, собственный участок рядом с домом, низкие коммунальные платежи. Построить новый дом, не тратя время и силы на снос старого, возможно путем приобретения земельного участка под ИЖС. «В настоящее время в продаже есть участки около Опорного площадью 10-11 соток. Цена составляет чуть больше десяти тысяч рублей за сотку, — рассказывает начальник отдела муниципальных земель администрации г. Слободского В.А. Воробьев. — Все коммуникации на территории имеются на доступном расстоянии».
Частные застройщики занимаются постройкой жилья для себя. Купить такое в готовом виде достаточно сложно. Выбор элитного жилья в городе невелик, да и спрос на него небольшой, продавцы устанавливают те цены, которые считают нужными.
* * *
Найти объявление о купле-продаже жилья можно в разных местах: на улицах города, в газетах, в Интернете и через знакомых. По большому счету, найти покупателя и продавца в нашем городе не так сложно. Существуют у нас и организации, которые занимаются посредническими услугами. В каждом конкретном случае риэлторы запрашивают разные суммы за свои услуги: в среднем от 15 тысяч рублей до 100 тысяч в особо сложных случаях. За эти деньги они подберут необходимую недвижимость, познакомят покупателя и продавца, а также подготовят все нужные документы.
Жительница города Елена П. находится в поисках жилья не первый год: «Подыскиваю двухкомнатную квартиру уже довольно давно, года три-четыре. Выбора в центре города практически нет. В основном предлагают районы улицы Грина, проспекта Гагарина, автостанции и Стулово. Риэлторы объясняют это тем, что жилье в нашем городе не строится».
По словам индивидуального предпринимателя А.Н. Беседы, который занимается риэлторской деятельностью с 2000 года, основных причин того, что застройщики не идут в наш город, две. «В Кирове преимущественно строят высотные дома, свыше 14-ти этажей. В Слободском же строить выше пяти этажей нельзя. Поэтому прибыли от продажи квартир у нас фирма получит значительно меньше. Да и участков под строительство в центре города нет», — считает Алексей Николаевич.
КСТАТИ
По данным федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, средняя цена на вторичном рынке жилья по Кировской области составляет 30 848,32 руб. за кв. м. По г.Слободскому точной статистики нет, примерная стоимость квадратного метра — 26 тысяч рублей. К слову сказать, в столице нашей Родины один метр типовой квартиры на вторичном рынке обойдется в среднем в 90 400 рублей за кв.м. На порядок дешевле стоит квадратный метр в Санкт-Петербурге — 55 524 рубля.
Добавим только, что, принимая решение о заключении сделки с недвижимостью, следует соблюдать все меры предосторожности, чтобы не нарваться на мошенников.
Подготовила
Екатерина КОСОЛАПОВА.