Конец приватизации…
Чем ближе 1 марта 2013 года, тем больше желающих приватизировать свою жилую площадь. В управляющих компаниях наплыв нерешительных граждан. Как сообщила директор Управляющей компании «Север» Н.А. Ячменникова, 28 февраля -последний день приема документов на приватизацию.
Согласно действующему пока закону, приватизировать жилье бесплатно можно лишь до 1 марта 2013 года, при этом необходимо согласие всех совместно проживающих (зарегистрированных) совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Более того, прежде требовалось согласие тех жильцов, кто не имеет права на приватизацию, так как воспользовались им ранее. Однако в сентябре 2012 года Госдума приняла важные поправки в Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые изменили процесс приватизации. Теперь согласия тех, кто когда-то уже использовал свое право при приватизации другого жилья, не требуется. Иными словами, исключается необходимость получения согласия на приватизацию от граждан, имеющих право пользования жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.
По закону, бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2013 года, но многие граждане живут в аварийных домах и потому не могут получить в собственность заветные метры. Соответственно, если их расселят после этой даты, то приватизация для них будет платной. Кроме того, очередники, которые годами стоят в очереди на получение квартиры и получат ее только после марта 2013 года, также лишатся права на бесплатную передачу жилья от государства. С другой стороны, если оставить приватизацию бесплатной и бессрочной, фактически подарив квартиры получателям и оставив муниципалитет ни с чем, это затруднит реализацию многих жилищных проектов.
«Процесс приватизации длится достаточно долго, и на практике часто возникают ситуации, когда любой из зарегистрированных на муниципальных метрах может наложить «вето» на сделку», — поясняет Наталья Анатольевна. Недобросовестные граждане злоупотребляют данным правом и по тем или иным причинам не дают согласия на приватизацию жилого помещения членам своей семьи, тем самым лишая их возможности приобрести его в собственность. Или, например, как быть в случае, если супруги развелись, но остаются прописанными на одной жилплощади? Согласно Жилищному кодексу РФ за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но зарегистрированному в квартире, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. То есть приватизация возможна при обязательном согласии не только всех зарегистрированных на
данной жилплощади совершеннолетних членов семьи нанимателя, но и бывших членов семьи.
Приватизируемая супругами квартира теперь становится не «совместной» собственностью, как раньше, а «общей долевой». Это обусловлено тем, что при приватизации жилого помещения «совместная» собственность не возникает, так как имущество, полученное супругами во время брака по безвозмездным сделкам, признается собственностью каждого из них.
Жительница города Татьяна Николаевна подала заявление о приватизации только на прошлой неделе. «Все никак руки не доходили, а тут узнала, что последний срок до 1 марта, вот и приходится теперь собирать документы в авральном режиме. Сожалею, что раньше не воспользовалась своим правом, теперь вот в очереди придется стоять. Дочь учится в Москве, а от нее требуется доверенность, что опять затягивает процесс приватизации», — сетует слобожанка.
По данным Интернет-ресурсов, в Кировской области до сих пор порядка 40 процентов жилья не приватизировано. Некоторые граждане не желают затевать приватизацию, надеясь на то, что муниципальную квартиру можно отремонтировать за счет коммунальных служб, или опасаясь, что повысят налог на собственность. Однако стоимость ремонта и налогов несопоставима со стоимостью квартиры, и если промедлить, то можно остаться и без жилья. С другой стороны, если люди считают возможным продолжать проживать в квартирах по договору социального найма — это их законный выбор.
Один из минусов приватизации — если дом находится в аварийном состоянии и жильцов запланировано переселять, владельцу приватизированной квартиры выдают ее стоимость и оплачивают расходы по переезду. Жильцов неприватизированного жилья расселяют иным способом: выдают определенное количество квадратных метров на каждого проживающего человека. Для большой семьи есть шанс из однокомнатной квартиры переехать в трехкомнатную. Но рассчитывать на это приходится очень немногим: чтобы дом признали аварийным, надо потратить немало времени, сил и средств.
Приватизация — это безвозмездная передача в собственность граждан недвижимого имущества. Это значит, что никаких денег за нее не взимается. Появляются только небольшие расходы на оформление документов. Документы по приватизации жилых помещений оформляются в управляющей компании. Граждане обслуживаются в рабочие дни с 8.00 до 17.00 при наличии необходимых документов (согласно перечню) и паспорта. На прием к инспектору для оформления документов должны прийти все граждане, достигшие 14 лет, фактически проживающие в жилом помещении и временно выехавшие, но сохранившие право пользования жилым помещением. Если гражданин, участвующий в приватизации жилья, не может лично явиться на прием к инспектору, он вправе поручить кому-либо совершение всех необходимых действий, выдав нотариально удостоверенную доверенность.
Марина ИСАЕВА.
Фото Евгения Гущина.
… или Да здравствует приватизация?
Бесплатную приватизацию снова хотят продлить. Такое предложение выдвинул Президент РФ Владимир Путин, и парламентарии готовы в ускоренном порядке не только рассмотреть его, но и поддержать, тем более что в комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ уже находится шесть законопроектов на эту тему.
Однако у идеи продления срока приватизации жилой недвижимости есть и свои противники — например, отдельные члены Общественной палаты считают, что это может усугубить проблемы отрасли ЖКХ, а некоторые риелторы добавляют, что бесконечный перенос завершения льготной приватизации не способствует положительному имиджу власти.
Жилье граждане РФ начали приватизировать с 1992 года. Изначально срок окончания бесплатной приватизации был установлен до 1 января 2007 года, однако в 2006 году власти продлили сроки приватизации до 1 марта 2010 года, а затем их снова перенесли — до 1 марта 2013-го.
13 февраля пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков сообщил, что, по мнению Президента, с учетом социальной значимости бесплатной приватизации жилья необходимо поставить вопрос о продлении ее срока для всех категорий граждан еще ориентировочно на два года — до 2015 года.
Председатель комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной палаты Светлана Раз-воротнева считает, что бесплатную приватизацию жилья пора прекратить.
По ее словам, зачастую владельцы жилья в России имеют смутное представление о своих правах и обязанностях и не готовы платить за содержание приватизированных квартир, так что новый сдвиг сроков завершения оформления жилья в собственность лишь усугубит проблемы ЖКХ. Лучшим вариантом эксперт считает развитие в стране института арендного жилья.
Какие бы сомнения ни терзали противников приватизации, уже ясно, что предложение о ее продлении будут рассматривать в кратчайшие сроки — ведь до 1 марта осталось менее двух недель.
По словам первого зампреда комитета по ЖКХ Елены Николаевой (фракция «Единая Россия»), законопроект сейчас как раз вносится в нижнюю палату парламента за подписью лидеров всех четырех думских фракций, и уже в скором времени может быть рассмотрен на Совете палаты.
Как заявил журналистам вице-спикер Госдумы, секретарь Генсовета «Единой России» Сергей Неверов, законопроект Президента по приватизации будет принят Госдумой незамедлительно. По словам парламентария, принципиальная позиция главы государства по этому вопросу поможет сотням тысяч людей.
По материалам РИА-Новости