Родная земля
Что движет человеком, одержимым в поиске земельного участка для строительства своего индивидуального дома? Тяга к родному очагу, желание «свить» свое «родовое гнездо», отсутствие соседей за стенкой, возможность выйти из дома на собственный газон и покопаться на грядках или чисто экономическая причина — сэкономить на оплате за коммунальные услуги?
У каждого на то своя причина, а может быть, и все вышеозвученные вместе. Но то, что год от года таких «пассионариев» становится все больше — это факт. Думаю, условно желающих обзавестись собственным домом можно разделить на две группы: те, кто оставляет «теплые» квартиры и строит вместо них индивидуальное жилье, и те, кто помимо квартиры решает обзавестись дачей для круглогодичного проживания. И у первой, и у второй группы естественным образом встает вопрос: где взять (найти, купить) земельный участок, ведь строить дома в воздухе у нас пока еще не научились.
Самый логичный выход — это купить его у так называемого «производителя», т.е. у администрации муниципального образования. Именно она по Земельному кодексу РФ наделена правом распоряжаться землей в границах своей муниципальной территории. Чтобы построить индивидуальный дом, надо выбирать земельные участки с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», «для строительства отдельно стоящего одноквартирного дома», «индивидуальный жилой дом» или «для ведения личного подсобного хозяйства». Узнать о проведении аукционов по продаже участка или права его аренды в Слободском районе и городе можно в нашей газете или в соответствующих земельных отделах администраций. Если же вы хотите избежать общения с чиновниками по поводу интересующих вас участков, свободных к продаже, то Интернет сослужит вам большую службу.
На официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: torgi.gov.ru — можете найти интересующие вас варианты. На момент написания этой статьи на территории города Слободского администрацией выставлены на торги 20 земельных участков по ул.Опорная (в бывшем п.Опорное) площадью от 8 до 12 соток и начальной ценой от 116 до 139 тыс. руб. В районной администрации предложений обзавестись усадьбой больше. Так, на аукцион выставлены 5 участков в д.Сунцовы (Ленинское с/п) — около 9 тыс. руб. за сотку, 4 участка — в д.Рубежница (10 тыс. руб. за сотку), 8 — в п.Летский Рейд (около 7 тыс. руб. за сотку). На все торги пока еще можно подать заявку и поучаствовать в аукционе.
Кроме «муниципального хозяина» землю продают еще и частники. Здесь предложений на любой вкус и кошелек — от 5 до 120 тыс. рублей за сотку. В последнее время растет предложение земельных участков в новых коттеджных поселках, расположенных около действующих населенных пунктов. Ближе к Кирову этих предложений становится все больше: обзавестись своей «фазендой» можно около п.Боровица, деревень Баташи, Бабичи, Кассины, Заборье, Воробьи (у «Воробьевских прудов»), Машкачи, Нагорена, Лубни, Большие Раскопины, Большие Логуновы, Луза, Абдалы, Никульчино, с.Волково. Здесь уже имеются дороги в щебеночном исполнении, электричество, газ, водопровод из артезианской скважины. При этом стоимость участка напрямую зависит от количества «благ цивилизации». Ближе к городу Слободскому удалось найти один набирающий обороты коттеджный поселок около д.Карповы (Денисовское с/п), стоимость земли там 10 тыс. руб. за сотку.
Времена, когда брали земельный надел только для того, чтобы выращивать для себя картошку и другие овощи, уже прошли. Сейчас желанием «латифундиста» является построить дом, баню, возможно, бассейн, а также облагородить все это в духе современного ландшафтного дизайна зеленым газоном и дорожками из брусчатки. Большее внимание при выборе места для постройки «фазенды» стало уделяться наличию хороших подъездных путей, развитой электрической сети, и уж полным счастьем можно считать возможность близкого подключения к центральным водопроводу и канализации.
Сегодня подключить к электричеству жилой дом стало проще. Прошли те времена, когда при отсутствии мощностей застройщику приходилось за свой счет ставить опоры и трансформаторную подстанцию. Сейчас же достаточно заплатить за технологическое присоединение 550 руб., и сетевая компания обязана будет провести электричество мощностью до 15 кВт включительно. Что касается водоснабжения, то часто выбор между «тянуть водопровод» или «пробурить скважину» оказывается более выгодным, а то и вовсе единственным, в пользу последнего. В качестве автономной канализации для загородного дома используются заводские септики, этот вариант самый экологичный и не оказывающий влияния на санитарно-эпидемиологическую ситуацию. В ином случае колодец для сточных вод делают из железобетонных колец или, в самом крайнем случае, из отслуживших свое покрышек большегрузных автомобилей. Последний вариант в качестве домовой канализации имеет место быть довольно часто, хотя и загрязняет подземные воды. Дороги, ведущие к участку для постройки дома, у нас, как правило, оставляют желать лучшего. Кое-где их удается отремонтировать вскладчину жителям, а иногда и в рамках программы по поддержке местных инициатив.
В последние годы стало особенно заметно, что тяга населения, вне зависимости от упругости кошелька, к обладанию своим поместьем все более возрастает. Поэтому и присматриваются люди к свободным участкам.
А. Менчиков.
«Слободские куранты»