Коммунальный развод
В начале недели ко мне обратились избиратели — жители дома №115 по ул. Советской. Собственникам жилья пришли письма от МУП «Управляющая компания», в которых она уведомляет жильцов о расторжении с первого января 2010 года договора на управление многоквартирным домом. Управляющая компания (УК) не скрывает и причин своих намерений. По мнению МУП «УК» жильцы неоднократно выражали недоверие последней на общих собраниях, а также направляли заявления в прокуратуру, милицию, жилищную инспекцию и администрацию Кировской области. Словом, уже давно не дают почивать на лаврах управляющей компании. Та, видимо, утомленная активной позицией собственников жилья, перечисляющих средства на управление домом, решила воспользоваться правом расторгнуть договор и навсегда отказаться от докучающих и неспокойных жителей дома №115 по ул. Советской. Нужно признать, это первый подобный случай в нашем городе, когда управляющая компания в одностороннем порядке решила расторгнуть многолетние отношения и оформить развод. Я попытался разобраться в причинах и последствиях этого конфликта.
Житель дома — пенсионер Г.А. Ощепкова — человек активной гражданской позиции, она давно не дает спокойно спать чиновникам. Именно она автор многочисленных заявлений и требований. С сентября прошлого года является домкомом. Одна из ее претензий состоит в том, что, по мнению Галины Алексеевны, УК без ведома собственников использовала средства лицевого счета дома, формируемого в том числе и нанимателями жилья, на ремонт кровли. Также женщина считает, что ее оппоненты намеренно воспрепятствовали возможности жильцов дома участвовать в федеральной программе, в простонародье называемой «капремонт за 5%» по ремонту всей крыши, а не половины.
«Еще мы желаем знать, как управляющая компании регулирует свои отношения с владельцами нежилых помещений. Это наше право по закону», — рассказывает Г.А. Ощепкова. Как известно, в этом доме расположены гастроном «Белка» со складом в подвале, закусочная «Спартак». По мнению жительницы дома, она как собственник имеет право получить информацию о прозрачности начислений и расчетов с представителям торговли.
Директор МУП «Управляющая компания» Н.А. Ячменникова, в свою очередь, пояснила, что ни одна из многочисленных проверок, инициированных жителями злосчастного дома, не выявила нарушений со стороны ее предприятия. Дескать, намерения компании о расторжении договора правомочны, и она планирует, в конце-концов, воспользоваться этим правом. В своих письмах, адресованных жильцам дома, УК предлагает обратиться в другую управляющую компанию. Например, МУ РЭП. Также напоминает, что в соответствии с Жилищным кодексом, кроме управления управляющей организацией, существуют и другие способы управления многоквартирным домом: ТСЖ и непосредственное управление собственниками помещений. Кроме этого, в письме сообщается, что МУП «Управляющая компания» будут прекращены начисления и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, работа паспортного стола станет производиться на платной основе.
Если договор будет расторгнут и жильцы не отдадутся в руки другой УК или не изберут иной способ управления, их положение, и в самом деле, станет незавидным. Судите сами, кто станет производить начисления и расчеты за обслуживание мест общего пользования. По этой причине, вполне вероятно, что в скором времени может погаснуть свет в подъездах, прекратится вывоз мусора, некому будет в зимние месяцы огребать придомовую территорию, а уж в случае аварии и вовсе не понятно, куда обращаться. Хорошо еще, что теперь у всех квартиросъемщиков прямые отношения на теплоснабжение и воду. Их не отключат. Тем не менее, по мнению коммунальщиков, самостоятельность имеет для жильцов горемычного дома не радужные перспективы.
Видимо, понимает это и Г.А. Ощепкова. По словам домкома, она с соседями не может настаивать на расторжении договора именно сейчас. «МУП «УК» в своем заявлении, полученном собственниками жилья 13.11.10 упомянуло о собрании жильцов 22.09.09. Именно на этом собрании в присутствии Н.А. Ячменниковой в качестве управляющей организации было выбрано МУП «УК», — говорит Г.А. Ощепкова. — Поскольку другое в протоколе не отражено, то на сегодня отправной точкой может считаться именно эта дата. И до августа 2011 года перезаключать договор невозможно. Да и управляющая компания не может конкретно заявлять о действиях по прекращению ими деятельности в отношении нашего дома именно с начала 2011, поскольку мы находимся с ней в состоянии досудебных действий. В дальнейшем желание расстаться есть, но сначала необходимо урегулировать имущественные претензии. У нас нет недоверия. Мы лишь требуем, чтобы управляющая компания, в свою очередь, тоже выполняла условия договора, за наши деньги обеспечивала нам комфортное и безопасное проживание». В 2007-2008 годах, по мнению Г.А. Ощепковой, УК нарушила условия договора. Галина Алексеевна рассказывает: «Во-первых, нам не дали юридический оформленный экземпляр договора. Во-вторых, покрыв половину крыши на средства, снятые с нашего лицевого счета без нашего ведома и согласия, УК сама нарушила условия ими же составленного договора. Рада, что соседи разделяют мою точку зрения. Моя цель — урегулировать отношения с МУП «УК» на основе закона».
Также домком считает, что последнее слово в принятии решения по разрешению сложившейся ситуации за общим собранием собственников жилого дома. Его проведение запланировано на конец ноября. Галина Алексеевна заявила, что с уважением отнесется к любому решению соседей, даже если те пойдут на мировую с УК и забудут о ситуации с ремонтом крыши. Также сказала, что не держится за должность домкома, но, если соседи переизберут ее, она в любом случае доведет дело до конца согласно букве закона. Она считает, что ситуация с ремонтом крыши сказалась на состоянии дома в худшую сторону.
Гражданская позиция и активность этой женщины заслуживают уважения. Мы часто ропщем на произвол чиновников и, сидя у себя на кухне, громко возмущаемся, высказываем в кругу домочадцев свое несогласие. Но далеко не многие в полный рост готовы заявить свой решительный протест. Мы будем следить, чем закончится противостояние жильцов дома и управляющей компании. И, конечно же, расскажем об этом вам, уважаемые читатели. Со своей стороны я пообещал жильцам дома всестороннюю поддержку и всемерную помощь.
Е. Рычков, депутат городской Думы
«Слободские куранты»