Как избавиться от собственной квартиры
Собственно говоря, не всегда собственность является признаком благосостояния. Напротив, в некоторых случаях она может стать, как бы ни парадоксально это звучало, обременением. Для некоторых «иметь собственность» невыгодно по каким-либо причинам. Кто-то об этом не знает, кто-то знает, но не решается от нее избавиться. Приватизированная квартира является для абсолютного большинства первым и последним пристанищем емкого слова «мое!», единственным капиталом, поэтому трудно представить, что от этого блага можно добровольно отказаться. Как бы то ни было, Слободским отделом Управления Федеральной Регистрационной службы на сегодня зарегистрировано только два случая добровольного отказа от приватизации жилья. Слобожане не идут на добровольную передачу квартиры обратно в городскую собственность.
Сегодня существует немало причин, по которым вновь стать нанимателем жилья у муниципалитета выгодно для некоторых категорий граждан. Вот некоторые из них, которые удалось обнаружить в Интернете.
Хочу больше!
Одна из причин связана с переселением из ветхого жилого фонда. Суть в том, что собственники получают в этом случае равноценное жилье, а наниматели — площадь, исходя из 18 кв. м на человека. Понятно, что если в маленькой муниципальной квартире зарегистрировано несколько человек, то при сносе дома власти должны предоставить либо одну большую, либо две квартиры. Согласитесь, что в нашей ситуации, когда муниципальный жилищный фонд в массе своей является далеко не новым и где-то в обозримом будущем маячит переселение по этой причине, то отсутствие собственности будет вам только на руку.
Не дай Бог!
Еще одна довольно веская причина отказаться от некогда приватизированного жилья в пользу муниципалитета — это планируемое повышение налога на собственность. На сегодня величина наших ежегодных отчислений составляет: не более 0,1% при стоимости жилья до 300 тысяч рублей; 0,1 — 0,3% при цене квартиры от 300 до 500 тысяч рублей и 0,3 — 2% при его цене более 500 тысяч рублей. Главное, что пока за основу берется не рыночная цена, а инвентаризационная стоимость, указанная БТИ, то есть меньшая. Планируется, что расчет налога будет производиться исходя из кадастровой или рыночной цены за жилье. Кроме того, будет увеличена и сама процентная ставка налога. Поэтому налог на собственность может вылиться в ощутимую сумму.
Меньше имеешь — лучше спишь!
Дополнительным мотивом для одиноких людей в пользу добровольного отказа от собственной квартиры может служить и личная безопасность. К примеру, одинокие пенсионеры, располагая в собственности квартирой, запросто могут попасть в поле зрения мошенников. Известно, что жулики готовы на все ради наживы на беззащитных стариках. Если же пожилые люди являются нанимателями муниципального жилья, то не представляют никакого интереса для аферистов.
Не хочу делиться!
Встречаются случаи, когда вопрос о передаче жилья в собственность муниципалитета приходится решать в силу недоброжелательных отношений между родственниками. Проще говоря, не допустить близких людей к дележке имущества по завещанию. Поэтому для некоторых выгоднее отделаться от завещания на жилье, расприватизировав его предварительно и прописав туда нужного человека, перегородив таким образом дорогу нежелательному родственнику, стремящемуся во что бы то ни стало заполучить бесплатные квадратные метры. В общем, как вы сами убедились, существует ряд ситуаций, когда стоит задуматься о добровольном расставании со статусом собственника жилья.
Собирай документы
Как рассказала ведущий специалист отдела муниципального имущества городской администрации Е.В. Белорусцева, на данный момент в Слободском произошел только один случай деприватизации — добровольной передачи собственного жилья муниципалитету. «Чтобы оформить договор о передаче квартиры в собственность муниципалитета, необходимо предоставить в администрацию оригиналы правоустанавливающих документов, план и экспликацию передаваемых жилых помещений, а также ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение. После этого правовым отделом составляется соглашение между владельцем и муниципалитетом о передаче жилого помещения. Затем уже с бывшим собственником составляется договор социального найма квартиры, ставшей уже городской собственностью», — подытожила Елена Васильевна.
Обязаны принять
«Действительно, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. А органы местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с данными гражданами, — комментирует главный специалист-эксперт Слободского отдела Управления Федеральной регистрационной службы, государственный регистратор Кировской области Лариса Юрьевна Попова. — Данным правом граждане могут воспользоваться только до 1 марта 2010 года. Переход права собственности на квартиру подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (регистрационная служба). Только после проведения госрегистрации гражданин получает зарегистрированный экземпляр договора передачи и становится полноправным нанимателем ставшего уже муниципальным жилья».
А может, не надо?
Однако не стоит забывать и об очень существенных минусах, возникающих после добровольного отказа от приватизированной квартиры. Во-первых, после этого вы уже никогда не получите жилье в собственность путем приватизации. Право бесплатной приватизации предоставляется только один раз в жизни и то ограничено 1 марта 2010 года. Во-вторых, нельзя будет завещать либо подарить кому-то собственную квартиру. Также деприватизированное жилье никогда не сможет послужить залогом для получения кредита.
С. Наговицин.
«Слободские куранты»