Общежитиям не спится: Как нам жить и где помыться?

Все праздничные дни на здании центральной бани развевался российский триколор. Как удалось выяснить, государственный стяг появился на фронтоне бани после специальной телефонограммы, полученной из администрации города. В этом здании с недавних пор находится администрация или, как сейчас модно говорить, офис муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия (МУРЭП). Впрочем, государственный флаг это не единственное, чем власть участна в сегодняшнем дне храма чистоты. Об этом и другом мы поговорили с Григорием Леонидовичем МАЛЫХ, директором МУРЭП, в ведении которого с недавних пор находится баня.

— МУРЭП — предприятие молодое, было создано всего полтора года назад. Мы занимаемся обслуживанием и содержанием всех девяти городских общежитий, а также центральной бани. Сегодня в штате предприятия 75 человек.

— Как и из чего складывается ваш банный бизнес?

— Себестоимость помывки в бане составляет сегодня 74,24 руб. Билет стоит, согласно распоряжению Главы администрации города, всего 40 руб. Недостающие суммы компенсирует бюджет города. Там на 2005 год было заложено на содержание бани 800 тыс. руб. Таким образом, в прошедшем году баня сработала с минимальной убытком. В бюджете-2006 этих денег всего только 200 тыс., а тарифы на тепло и воду, как известно, подросли.

— В этой ситуации у бани есть перспективы или через несколько месяцев, как говорится, сливай воду?

— Ни о каком закрытии речь не идет. Баня — объект стратегический, работала и будет работать. Во-первых, местная власть не оставляет этот вопрос без своего участия. Во-вторых, средства на покрытие убытков мы стараемся зарабатывать сами, установлены приборы учета тепла. Есть надежда, что уже к лету на первом этаже откроется современная сауна с почасовым абонементом. Часть свободных помещений мы сдаем в аренду.

Сегодня четыре дня в неделю работают два верхних отделения. Недавно руководством предприятия был придуман своего рода маркетинговый ход, который мы назвали «Социальный час». По четвергам в течение первых двух часов работы бани все пенсионеры могут купить билет не за 40, а за всего за 30 руб. Нашим пожилым посетителям хорошо, ведь как ни крути, льготный тариф. Мы же получили дополнительных клиентов. Во время социального часа в кассе очередь.

— Сегодня в общежитиях города проживает порядка 1300 слобожан. Не открою Америки, если скажу, что условия проживания там не сахар, а платят жильцы общаг за свои метры будь здоров. Почему сегодня в Слободском дорого жить в общежитии?

— Основная причина в том, что платят-то они как раз не только за свои метры, но еще и за обслуживание и содержание мест общего пользования, куда входит работа вахты, техслужащих, дворников. Поэтому и получается дороже. Общежития — это специализированный жилой фонд. Существуют установленные законом правила и требования, регламентирующие порядок проживания здесь. Поселяясь в общежитие, гражданин принимает обязательства соблюдать и выполнять эти правила.

— И сколько же сегодня стоит содержание одного метра мест общего пользования в слободских общежитиях?

— Себестоимость по итогам 2005 года составила порядка 26 руб. за кв.м. Тариф городской Думой был утвержден для населения в размере 19,82 руб. Убытки за 9 месяцев 2005 года по содержанию общежитий составили 593 тыс. руб. На 2006 год Дума утвердила тариф для населения 35,99 рубля. Плановая себестоимость на текущий год подсчитана, она выше принятого тарифа.

— И как в этой ситуации вы намерены сводить концы с концами?

— Перед нами не стоит задача получить максимальную прибыль за счет принятых тарифов для населения. Но, согласитесь, предприятие должно работать как минимум на уровне рентабельности. В прошедшем году в реально складывающихся условиях мы были вынуждены довести до минимума штат предприятия, в том числе обслуживающий персонал и вахту. Кто-то скажет, что можно бы сократить еще, тем самым уменьшив затраты. Мне как руководителю тоже невыгодно держать лишних работников, начислять и платить зарплату, налоги. Здесь наши интересы с жильцами полностью совпадают. Но есть планка, ниже которой нельзя опускаться. Существуют нормы трудового законодательства, санитарные и прочие.

— У жильцов общежитий никогда не возникал вопрос, мол, не на наши ли деньги дотируется содержание бани?

— Ни в коем случае. Во-первых, в бухгалтерии предприятия ведется два разных учета. Оба направления деятельности МУРЭП в плане финансов не пересекаются и друг друга не дотируют. То, что платят жильцы, расходуется на содержание и ремонт общежитий. То, что зарабатывает баня, идет на расчеты за поставленное тепло. Да и о чем может идти речь, когда ресурсов не хватает не там, ни здесь.

— Сегодня многие жильцы общежитий хотели бы приватизировать свои комнаты. Почему невозможна приватизация?

— Сегодня таково решение собственника — муниципального образования «город Слободской». Жители общежития по ул.Железнодорожной в суде пытались отстоять свое право на приватизацию, но, увы, у них ничего не вышло. Давайте заглянем в Жилищный кодекс. Статья 92, п.3 говорят, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению: Это закон. Но действительность такова, что для большинства слобожан это временное жилье, похоже, надолго стало постоянным местом жительства.

— Собственник в лице муниципального образования слишком уж неопределенная формулировка. Кто же все-таки тот человек, который может разрешить приватизацию общежитий?

— Наверное, местная власть. Может быть, в состоянии помочь наш представительный орган, то есть городская Дума. К сожалению, эти вопросы находятся вне моей компетенции.

Поработав в этой системе, все же склоняюсь к мысли, что приватизация в отдельных случаях, в отдельных общежитиях, возможно, и имела бы положительные моменты. Во-первых, как уже говорил, в Слободском для части проживающих общежития давно перестали быть временным пристанищем. В случае возможности приватизации на рынке жилья появился бы новый сектор. Значит, у большой части граждан появилась бы возможность приобретения пусть не самого комфортабельного, но собственного угла.

Купить квартиру сегодня многим молодым семьям не по карману. А вот комната в общежитии, думаю, была бы более доступным жильем. Почему бы молодой семье не пожить первое время в общежитии? Все лучше, чем ютиться где-то с родителями. Приватизированная комната стала бы кому-то стартовым капиталом для дальнейшего приобретения полноценного жилья. При развитии ипотеки возможность продажи комнаты стимулировала бы людей к улучшению жилищных условий. Заметьте, в этой ситуации общежития бы еще только укрепили свой статус временного жилья.

В приватизации есть еще один положительный момент. Собственник всегда более ответственно относится к своему жилью. Сегодня же многие проживают в общежитии по принципу: не мое — не жалко. Мол, это ваша собственность, вот вы ее и ремонтируйте. Несмотря на то, что в договоре найма помещения прописана обязанность гражданина содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

— Так каковы же, на ваш взгляд, перспективы общежитий?

— Жизнь, как известно, не стоит на месте. Не исключено, что процессы, в первую очередь правовые, претерпят изменения. В сложившейся ситуации местная власть вынуждена будет искать решения сложившейся проблемы. Я же как руководитель обслуживающего предприятия лишь обеспечиваю жильцам необходимые и безопасные условия проживания, стабильное функционирование предприятия, и мне небезразлично состояние дел в вверенном мне хозяйстве

Вопросы задавал Е. Рычков.
«Слободские куранты»